Venta de viviendas en el Gran Concepción presenta un sostenido repunte a mayo  

La serie acumulada enero-mayo de venta de viviendas alcanzó durante este 2024 las 1.402 viviendas comercializadas en el Gran Concepción, es decir, un 22% más que igual periodo del año anterior. Los datos de acuerdo al Informe de Cifras Inmobiliarias que elabora la CChC local.

La variación positiva en las ventas se compone por un incremento de 16% en el mercado de departamentos y de 60% en el mercado de casas. Si bien la base de comparación es baja, desde el gremio destacaron la tendencia positiva en las ventas que se aprecia desde inicios del año 2024.

Este repunte se explica debido a alternativas como el arriendo con opción de compra, la tasa hipotecaria asegurada, los bonos para pago de pie o el pago de pie en cuotas sin interés, que las empresas inmobiliarias están ofreciendo a los clientes.

“Tras dos años con cifras negativas en venta, hoy vemos que el mercado ha tenido un repunte asociado a los esfuerzos que están haciendo las empresas para poder compensar la presión crediticia, inflacionaria y normativa”, destacó el vicepresidente del gremio local, Juan Ignacio Lathrop.

El dirigente recordó que hasta el 1 de octubre estará vigente el beneficio tributario, para la compra de viviendas nuevas, que consiste en un subsidio tributario, en forma de crédito reembolsable anual, de hasta 16 UTM ($ 1 millón aproximadamente), durante 5 años, entre 2024 y 2029 para quienes compren una vivienda nueva con crédito hipotecario.

“En el Gran Concepción existen 89 casas y 470 departamentos que cumplen con los requisitos para poder ser inscritos en el Conservador de Bienes Raíces antes de esa fecha”, dijo Lathrop.

En el análisis, la comuna de Concepción es la que muestra una mayor cantidad de ventas acumuladas en el periodo, tanto en casas como departamentos, alcanzando casi el 70% del total. Le sigue San Pedro de la Paz, con un 16% y Talcahuano con un 10%.

Los positivos registros del mercado, han incentivado el lanzamiento de nuevas etapas y proyectos. Esto ha permitido un incremento en la oferta de viviendas que hasta mayo alcanza las 6.844 unidades (86% corresponden a departamentos); 18% más que igual mes del año anterior.

El informe destaca las diferencias del mercado local con el sobre stock que existe en la Región Metropolitana. A nivel local sólo el 6% de la oferta de departamentos y 12% de la oferta de casas se encuentra con entrega inmediata.

Respecto a los precios, si bien durante gran parte del año pasado se mantuvieron estables, la presión inflacionaria en los costos de los materiales de construcción y las exigencias normativas, traspasaron un alza de un 5% anual en los departamentos durante mayo. Para las casas la variación anual promedio de +2%.