CChC local presentó inédito estudio que aborda la escasez de suelo en el Gran Concepción

Más de 91 mil viviendas se requerirán en las comunas del Gran Concepción para los próximos 12 años, considerando el crecimiento de la población e incluyendo el cambio demográfico, composición de hogares y el actual déficit habitacional. Preocupados de esta situación, la CChC Concepción, Corporación Desarrolla Biobío y la Universidad del Desarrollo (UDD) organizaron el Seminario “Costos y disponibilidad de suelo: Impactos en el déficit habitacional”.

En la jornada, se presentó un análisis, elaborado por la Unidad de Estudios del gremio local, y que aborda la escasez de suelo, como uno de los principales factores que inciden en el incremento en el precio de las viviendas, en la última década.

A la actividad asistieron autoridades como el gobernador regional Rodrigo Díaz, la seremi de Vivienda y Urbanismo, Claudia Toledo, empresarios, representantes de la academia y de la Federación Nacional de Pobladores del Biobío (Fenapo). Además de seis de los siete candidatos al cargo de Gobernador Regional, quienes reflexionaron sobre la importancia de la planificación territorial.

El presidente de la CChC local, Jorge Coloma, señaló que “desde 2013 en adelante el incremento del precio de las viviendas ha experimentado un aumento del 56%, mientras que la remuneración real de las familias en igual periodo, sólo ha aumentado en un 17%. Así no hay opción que las personas puedan tener vivienda propia y están destinados a seguir arrendando, especialmente jóvenes y adultos mayores”.

Agregó que, si bien existe suelo disponible, los instrumentos de planificación territorial no permiten desarrollar proyectos inmobiliarios en ese suelo, porque no hay la infraestructura necesaria como carreteras, colectores de aguas lluvias o conexión sanitaria. “Como no está planificado ese suelo, no hay disponibilidad y no se puede construir”, aseveró.

Ante esto, argumentó, que “si no hacemos nada, estamos destinados a seguir construyendo en comunas como San Pedro de la Paz y Coronel, que son las que según el estudio tienen mayor disponibilidad de terrenos”.

El gobernador regional y presidente de la Corporación Desarrolla Biobío, Rodrigo Díaz, indicó que uno de los desafíos de los postulantes a ese cargo es otorgar la oportunidad de que las personas puedan acceder a una casa propia. “Con el déficit habitacional que tenemos hoy, al año de 2050 tendríamos 150 mil viviendas que faltan y no hay terrenos disponibles para su construcción. Entonces los líderes deben dejar de lado malas decisiones como la limitación de altura a las edificaciones en el centro de la ciudad, porque eso obliga a la gente a trasladarse donde no existen equipamientos o carreteras para poder vivir”.

Respecto del PRMC, afirmó que es indispensable ampliar las áreas de extensión con destino habitacional. En este sentido, dijo que “además es vital compatibilizar la idea de construir y que la gente tenga viviendas, con el cuidado al medio ambiente. Hoy la escasez de suelo hace que los terrenos sean más caros y, por ende, las viviendas aumenten su costo. Es un problema real y concreto”.

Los resultados permitieron determinar que, del suelo urbano disponible, dos tercios se concentran en San Pedro de la Paz y Coronel. Finalmente, el balance entre necesidad de viviendas y oferta de suelo, muestra resultados negativos en la mayoría de las comunas metropolitanas analizadas. Entre ellas, Talcahuano, Concepción, Chiguayante Lota y Hualpén, donde la necesidad de viviendas supera la cantidad de suelo urbano para albergarlas. Este escenario se espera que genere una tensión y/o competencia por el suelo escaso, presionando aún más el alza de su valor.

De hecho, hoy se aprecia un incremento del valor del suelo de hasta un 85% real en algunos sectores de Coronel, si se compara la variación entre 2018 y 2022, de acuerdo a cifras del SII.

El coordinador de la Federación Nacional de Pobladores de la región del Biobío, Gustavo Sotomayor, manifestó que es importante que este tipo de instancias se repliquen en un trabajo concreto con las autoridades, privados y todos los actores que son parte de la construcción de una ciudad. “Hay que pensar en la urgencia. Se necesitan cambios legales, compra de terrenos, recursos y planificar la ciudad en función de quienes la habitamos, ese debe ser el centro de acción”.

Sotomayor llamó a un acuerdo transversal que lidere el Estado para definir una política de urgencia que sea profunda, tanto para la construcción de viviendas, como para la planificación de la ciudad. En este sentido, abogó por la construcción de infraestructura necesaria para poder expandir las ciudades.

El Gran Concepción ha experimentado significativos cambios sociodemográficos en los últimos 20 años, donde se destaca el incremento de hogares unipersonales, los cuales se estima concentrarán casi el 40% de las nuevas viviendas.

El estudio indicó que disminuir el déficit habitacional pasa también por comprender que existe una necesidad importante de viviendas para los próximos años según las variaciones demográficas y de composición de hogares.